柴犬と注文住宅物語。

注文住宅をする上でぜひ参考に、と言われ。

・家族で映画「みんなのいえ」を見た。三谷幸喜監督、田中直樹（ココリコ）さんと、八木亜希子さん、唐沢寿明さんに田中邦衛さんたちが演じ、新進気鋭のデザイナーと、大工・長一郎がマイホームを建てる上で対立しながら紆余曲折する、という内容。三谷幸喜さんらしいコメディに仕上がっている。実際に、注文住宅を建設中の私たちにとって、とても参考になり、興味深かった。

興味深かった内容・その①「人は自分に似た家を建てる。」（イタリアの諺）

・ところどころに、出てくる名言の一つで、一番心に響いた。今、まさに我が家を作ろうとしていて、その我が家は、私たち家族のこだわりが詰まった、一生に一度だけしかできない家だ。それらのこだわりの一つ一つは、もしかしたら、建物を作る職人さんにとって、とても面倒くさいものかもしれない。でも、どうしても譲れないものは譲れないし、妥協できるところは妥協して、自分たちにとって最高の家を作りたい。建売や大手ハウスメーカーにはできない完全注文住宅。家＝私。なるほど、的を得ている。

興味深かった内容・その②大工とデザイナーの対立

・家を建てるにあたり、いろんな場面で、大工とデザイナーの意見の対立があった。それぞれの自信とこだわり、思いがあり、ぶつかり合う。目的はただ一つ「住む人にとって最高の家づくり」のはずなのに。見てる方向は一緒のはず、なのに、それを見失い、主張が先走ると、必ずお互いに不満ができる。自分たちの家づくりにおいても、何となくリフレクションするものがあった。多くの人の力と知恵があってこその完成、だと改めて思う。

興味深かった内容・その③「本当に気に入った家は、三軒目に建てた家。」

・ところどころに、出てくる名言の一つ。長年住んでいたマンションは、自分たちが建てた家ではないし、今回が１回目の注文住宅なので、このあとの人生であと２回も注文住宅なんて建てる？いやいや、現実的ではない。お金が有り余っているのなら、建ててみたいとは思うが。でも、それぐらい、１回目では、何一つ後悔しないようには、建てられない、ということだ。だからこそ、多くの人が、最初の最後の注文住宅を、最高のものにしてほしい、という願いを込めて、このブログを始めることにした。これから注文住宅を建てる方たちに、参考になれば、これほど幸いなことはない。

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決め方の優先順位①土地の形状と方角

・購入する土地の形状がどうなっているのか。正方形か、長方形か、三角形なのか。また、北に何（建物とか、道路とか）があって、東に何があって、西に何があって、南に何があるのか。

決め方の優先順位②こだわりたいものを方角で入れ込む

我が家がこだわったもの

・インナーガレージ（＝公道の場所と駐車場の向きが必然的に決まる）

・🐕柴犬が走り回れる庭（建築面積とインナーガレージへ続く駐車場以外が庭になる）

・🐕外を見るのが好きなので、窓があり、柴犬の居場所が道路側に作れるように配慮。

・もちろん、家族が集まるリビングを最初にどこの部分に持ってくるかを決める。うちは、東南側に。西だと、西日が差し込んで、熱の流出入が大きくなり、室内の温度管理が無駄に発生する、と思ったので。

・どれだけの広さの庭と車を何台駐車場に止める予定か、そしてどれだけの広さの（玄関へ向かう）アプローチをとるか、で建物自体の平米数が決まる。

決め方の優先順位③リビングゆえのキッチン

・リビングが決まり、テレビ（スクリーン）をどの方向で見るかによって、必然的にキッチンの位置も決まっていく。そして、キッチンの形状。アイランドか、ペニンシュラ型（半島）か、L型か、壁付けにしたいか。キッチンが決まったらパントリーと冷蔵庫の位置。

決め方の優先順位④玄関の位置

・玄関は、家全体の印象（外壁を含めた印象）とマッチしたものでなければならない。そこで、玄関をどこに置きたいか、どのくらいの広さを取りたいか。リビングの場所と同時並行で決めてもいいくらいの大事な場所。隣接が密接した戸建てなら、その目線も気になるところ。

・玄関を入ったところに、ペットの足洗い場にできる洗面所を付けるのを希望。当初は玄関の外に設置予定だったが、真冬の寒い中、外で足を洗うのは嫌だと思い、玄関入ってすぐの場所に設置。もちろん、温水の混合水栓で。

決め方の優先順位⑤残りの部分＋２階

・あとは、洗面所とお風呂の水回りをどこにするか、と、残りの居室の広さと部屋数を決めていく。そうすると、必然的に部屋と部屋をつなぐ廊下もできる。余ったスペースができれば収納等も入れていく。２階がある場合は、２階への階段と階段の形状、２階の部屋、ベランダの向きなどを決めていくまず、ベランダの向きをどうするか、など。

ベランダを作るか・作らないか。

・マンションに住んでいた際、もちろん、南向きのベランダがあり、洗濯物や布団を干していた。ただ、やはり、舞い込んでくる枯れ葉やゴミ等で排水部分にゴミがたまり、２・３カ月に１回、排水溝のゴミを割りばしで拾い、ベランダ全体も汚れてくるので、旅行用や試供品のシャンプーを洗剤代わりにして、デッキブラシで掃除をしていた。

・ベランダはあって当たり前と思っていたが、雨や強風の日は、そもそも洗濯物は部屋干ししていたし、部屋できちんと乾くので、必ずしもベランダはいらないと思い始めてきた。その代わり、浴室の外・洗濯機を置くと同時に、ランドリールームを作り、そこで干すことにし、そもそもベランダを作るのをやめた。

２階を作るか、作らないか。

・当初からの希望は平屋だった。今は、平屋の家もとても流行っている。だが、土地の広さと少なくとも欲しい部屋数を考えると、２階を作らざるを得なかったので、結局２階になった。なぜ、平屋にこだわったかというと・・・

①将来、私と妻の両親に、同居の介護が必要になったとき。

②そして、その数十年先に、自分たちが高齢になったとき、極力フラットで生活できるように、という思いから。

なので、当初、トイレ・洗面・お風呂、洗濯機、生活のすべては１階にいてもできるように配慮したが、１階の一部にインナーガレージを置くことで残りの居室部分が狭くなってしまったため、２階にお風呂・洗面を持ってきた。もし将来、老齢で２階にあがれなくなってしまった身体になってしまったら、ホームエレベーターでもつけるしかない。

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引っ越し業者の見積もり依頼

・１０月初旬。同日に、大手２社に見積依頼をした。最初に来た業者の価格よりも、次に来た業者が提示した価格のほうが安かったため、そこに決定。加えて、マンション→仮住まい、仮住まい→新築への２度の引っ越しがあること、２度とも御社に依頼する予定だとして、値引きが可能かどうかも交渉した。その場で会社に連絡をして、値引きを頑張ってくれたので、その場で契約。二度目の引っ越しも、よろしくお願いします！

引っ越しする日にちの選定

・同じ量を運ぶのも、季節や曜日によって、引っ越しの費用が安い・高いがある。当然、年度末の３月は引っ越しのハイシーズンのため、高額とのこと。あとは、物量によって、トラック何台分の空きがあるかどうか、ということらしい。

・私たちは、提示された候補日から、早めに中をカラにして、売却をスタートさせたかったので、11月中旬を選んだ。段ボール１００個届いたのが、１０月中旬だったため、約1か月で段ボールに梱包しなければならない。「1カ月もあるじゃないか」と思うかもしれないが、共働きで平日は何も作業ができないため、あと土日が４回分しかない！間に合うか、結構、ギリギリのライン。

廃棄するもの・中古で売るもの・引き続き使うものの選定

・粗大ゴミが出たとき、当日その場で捨てられる訳ではなく、インターネットで予約しなければならない。しかも、収集日は大体予約日から最短で２週間後ぐらい。引っ越しの日程が決まってからは、引っ越し日までに収集しておかなければならないので、まずは、粗大ゴミとして、廃棄するものを精査。

・長女が使っていたもう１５年以上前のおもちゃ類は、まだ使えるものは、もったいないので、大手中古売買サイトを利用、送料が嵩みほとんど利益にならないものは手間になるので売るのをやめ、知り合いに声をかけ、譲った。

・引き続き使うものは、本当に必要かどうかを検討。「いつか使うだろう」という思いで保管だけしておいて、結局２、３年使っていないものは、これからも使わないと判断し、廃棄した。段ボール１００箱を超えると、トラックの台数にもひびき、引っ越し費用が追加されるかもしれない、と個人的に考えたため、何とか１００箱に収めようとした。

２回目の引っ越しを想定した、段ボールへの梱包方法

・2回目の引っ越しを想定した梱包を考えた。

◎仮住まい先では開けないもの（仮住まい中は使わないもの）

◎仮住まい先で開けるもの（仮住まい中でも使う予定のもの）

というように、「開ける」「開けない」という視点で、梱包を行った。仮住まい先の一部屋は、倉庫と化しているが、その分け方をしたおかげで、「無駄に全部開けて、2回目の引っ越しの時に再度梱包」をしなくて済むので、手間が省ける。

柴犬🐕と引っ越し当日の動き

・朝８時。引っ越し業者のトラックが到着。妻が先に公共交通機関で、仮住まい先へ向かう。仮住まい先では、すでに事前に持ち込んでいた、クイックルワイパーやぞうきん等で、掃除。ピアノの運送業者が引っ越し業者より先に到着。ピアノをリビングに設置。マンションのすべての荷物を引っ越し業者が積み込み終わり、からっぽになった時点で、最後もう一度掃除機をかける。最後に鍵を閉め、先に、私・子供たち・柴犬で、車で仮住まい先へ。その後、引っ越し業者のトラックが到着。荷物を手際よく各部屋に入れていった。段ボールを置いてくれたものから、一つずつ使うものをほどく。玄関の靴収納・リビング・キッチン・洗面所の最低限使うものをすべてほどいて、引っ越し当日は終了。

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大手都市銀行にされたこと

・売却予定のマンションで、もちろんまだ住宅ローンの残債があり、今回の住み替えで、新たに住宅ローンを組みなおす必要があるため、迷いもなく、住宅ローンの残債がある大手都市銀行に、仮審査の依頼をした。今は、窓口で住宅ローンを申込するよりも、ネットで完結できる住宅ローンの申込も多く、ネットで完結できる場合は、いくつかの条件があるものの、金利が窓口申込より、安いという特徴がある。私たちは、言われるがままに提案されたネット申込を迷いもなくお願いすることにしたが・・・

大手都市銀行が知らない、「仮換地って・・・何ですか」

・大手都市銀行の仮審査は通過した。だが・・・・私たちが決めた土地は「仮換地」（かりかんち）という土地である。これは、簡単にいうと、地域全体の土地区画整理事業がまだ終わっていないことを意味する。仮審査の時点で、建物契約の見積書に記載されている特殊な住所で仮換地だということを大手都市銀行は把握できたはずなのに、仮審査の時点でそれを見過ごされ、本審査の直前になって「仮換地では、住宅ローンのネット申込は条件外のため、窓口のみの審査となります」と言われた。窓口のみの審査ということは、金利が高くなるということ。話が違う、と私たちも主張したが、上司が出てきて仮住まい先の自宅まで来た。沈黙の時間は合計何分だったことだろう、「申し訳ありません」の一点張り。保身の骨頂のようだった。振り出しに戻された。どこで住宅ローンを組めるのだろうか・・・

取引のまったくない銀行は、論外とされることが多い？

・妻の給料を振り込んでいるもう一つの大手都市銀行に住宅ローンの仮審査をお願いしようと、返済シュミレーションをしてもらったところ、金利がやはり高かったので、諦めた。そこで、土地購入先の地元銀行（地方銀行）に２か所話をしてみた。両方とも取引が一切ない。1か所目は、電話で金利を教えてくれたが、やはり高くて、2か所目は、土日に電話したので折り返し電話となったが、翌週になっても折り返しの電話すら来なかった。うーん、営業する気なし。

土地の仲介業者の知り合いを紹介してもらった

・住宅ローンさえ希望の金利で組めない、振り出しに戻され、行き詰まった私たちの救世主となったのが、某ネット銀行である。事情をすべて話したうえで、ローンのシュミレーションもしてくれ、ペアローン・つなぎ融資の提案も受けた。仮審査もその場で、タブレットで行った。ここで仮審査が落ちたら、もうすべてを諦めるしない・・・夫婦ともども、そう思った。それでもいいか。今までタイミングは何回かあったけども、すべて見送ってきたし。また今回も縁がなかった、と思えばいい。そう考えると、そんなに悩むこともなかった。そして、仮審査は無事通過、ほっと一息。

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３社に見積り

・定期的に、チラシが入っていた仲介業者（①）。某CMでよく見る不動産（②）。マンションと同グループの不動産（③）。３社に、売却する際の見積をお願い。皆さん、営業マンなので、３社とも感じがいい方。が、私たちも、１円でも高く売りたい希望があるため、結局は、一番高く売ってくれる業者を選定予定。

売却の方法

・まず、マンションを不動産として所有しながら、注文住宅を進めることも考えた。しかし、土地と建物の合計金額と、住宅ローンが組める上限の金額を精査したところ、マンションを保有しながら（マンションのローンを返済しながら、新しい住宅のローンを組む）、というのは、無理だと考えた。ローンの仮審査と同時に、売却して今の住宅ローンの残債をゼロにすることが最低限でも必要。

売却の方法として３つあります・・・

１．不動産業者が直接買い取る方法。

・すぐに売れるが、こちらの売りたい希望価格より、だいぶ下がる。

２．不動産業者が仲介となって一般向けに売る方法。

・高く売れることが見込まれるが、いつまで経っても売れない可能性も大。

３．不動産会社が仲介となって一般向けに売るが、ある時期を過ぎても売れない場合は予め決めている価格で不動産会社が買い取る方法（＝買取保証）。

売却の条件は、ただひとつ

・私たちの条件は、ただ一つ。一番高く売りたい！買取保証になった時に、一番高い値段を設定してくれる業者！それは、結局、マンションと同グループの不動産。営業マンもとても言い方で、最後まで気持ちよく引き渡しすることができた。

売却までのスケジュール

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