大手都市銀行にされたこと
・売却予定のマンションで、もちろんまだ住宅ローンの残債があり、今回の住み替えで、新たに住宅ローンを組みなおす必要があるため、迷いもなく、住宅ローンの残債がある大手都市銀行に、仮審査の依頼をした。今は、窓口で住宅ローンを申込するよりも、ネットで完結できる住宅ローンの申込も多く、ネットで完結できる場合は、いくつかの条件があるものの、金利が窓口申込より、安いという特徴がある。私たちは、言われるがままに提案されたネット申込を迷いもなくお願いすることにしたが・・・
大手都市銀行が知らない、「仮換地って・・・何ですか」
・大手都市銀行の仮審査は通過した。だが・・・・私たちが決めた土地は「仮換地」（かりかんち）という土地である。これは、簡単にいうと、地域全体の土地区画整理事業がまだ終わっていないことを意味する。仮審査の時点で、建物契約の見積書に記載されている特殊な住所で仮換地だということを大手都市銀行は把握できたはずなのに、仮審査の時点でそれを見過ごされ、本審査の直前になって「仮換地では、住宅ローンのネット申込は条件外のため、窓口のみの審査となります」と言われた。窓口のみの審査ということは、金利が高くなるということ。話が違う、と私たちも主張したが、上司が出てきて仮住まい先の自宅まで来た。沈黙の時間は合計何分だったことだろう、「申し訳ありません」の一点張り。保身の骨頂のようだった。振り出しに戻された。どこで住宅ローンを組めるのだろうか・・・
取引のまったくない銀行は、論外とされることが多い？
・妻の給料を振り込んでいるもう一つの大手都市銀行に住宅ローンの仮審査をお願いしようと、返済シュミレーションをしてもらったところ、金利がやはり高かったので、諦めた。そこで、土地購入先の地元銀行（地方銀行）に２か所話をしてみた。両方とも取引が一切ない。1か所目は、電話で金利を教えてくれたが、やはり高くて、2か所目は、土日に電話したので折り返し電話となったが、翌週になっても折り返しの電話すら来なかった。うーん、営業する気なし。
土地の仲介業者の知り合いを紹介してもらった
・住宅ローンさえ希望の金利で組めない、振り出しに戻され、行き詰まった私たちの救世主となったのが、某ネット銀行である。事情をすべて話したうえで、ローンのシュミレーションもしてくれ、ペアローン・つなぎ融資の提案も受けた。仮審査もその場で、タブレットで行った。ここで仮審査が落ちたら、もうすべてを諦めるしない・・・夫婦ともども、そう思った。それでもいいか。今までタイミングは何回かあったけども、すべて見送ってきたし。また今回も縁がなかった、と思えばいい。そう考えると、そんなに悩むこともなかった。そして、仮審査は無事通過、ほっと一息。
